Beruházásod közutas ügyeit szekszerűen és gördülékenyen intézzük.
A Flora Labor Kft. Budapesti építőipari beruházások közutas szolgáltatója.
Bár tervezéssel is foglalkozunk, nem tervező cég vagyunk. Tervezési munkánk szinte mindig egy másik szolgáltatás része, vagy legalábbis ezzel a szemlélettel készítjük. Más tervező cégekhez képest a terveink jobban alkalmazkodnak a kerületi közútkezelői, közterülethasználati igényekhez.
Bár forgalomtechnika kivitelezéssel foglalkozunk, nem vagyunk forgalomtechnikai cég. A forgalomtechnikai kivitelezési munkáink minden esetben közterülethasználathoz, vagy épület használatbavételi eljárásához csatlakozik. Munkáink során a fő szempont a közterülethasználat feltételeinek megteremtése, illetve a használatbavételhez szükséges feladatok elvégzése.
Ennek megfelelően akkor tudunk Neked a leghatékonyabban segíteni, ha te budapesti magasépítéssel foglalkozol és a szokásos tervezői, forgalomtechnikai kivitelezői munka helyett komplex feladattal bízol meg bennünket.
Közterület-használat
- Elkészítjük a forgalomtechnikai tervet.
- Intézzük a közterülethasználati hozzájárulást.
- Kiépítjük a szükséges forgalomtechnikát.
Használatbavétel
- Elkészítjük, vagy elkészíttetjük a járda, behajtó kiviteli tervét.
- Megkérjük a munkakezdési engedélyt.
- Kiépítjük a végleges forgalomtechnikát.
- Elkészítjük a megvalósulási tervet
- Megkérjük a használatbavételhez szükséges közutas hozzájárulásokat.
Komplex megoldásokkal tehermentesítünk téged, hogy a kivitelezés más részeire koncentrálhass.
Tapasztalatom szerinte a fenti megbízások leggyakrabban tűzoltás jellegűek. Ezért az utóbbi időben egyre több projekthez kötünk keretszerződést. Ennek lényege, hogy a közterülethasználati igényeket, és tervezési feladatokat előre meghatározzuk és ez alapján előzetesen keretszerződést kötünk a várható munkákra. Ezzel azt kapod részben, hogy a szükséges feladatokra én is fel tudom hívni a figyelmed, illetve a költségekkel előre tudsz kalkulálni.
Összességében azt vállaljuk, hogy a megrendelt feladatok elvégzésében átvesszük az irányítást. Mi erre specializálódtunk. Teendőlistáink, check listáink vannak, hogy minimalizáljuk a hibázási lehetőségeket. Emellett ismerjük az önkormányzati, közútkezelői ügyintézők jelentős részét ezért sokkal hatékonyabban tudunk dolgozni.
A Flora Labor Kft. mögött olyan csapat áll, ami magával hozza a hatósági, az önkormányzati, a tervezői és a forgalomtechnika kivitelezői tapasztalatokat. Először még önkormányzatnál dolgozva tapasztaltuk, hogy az építőipari kivitelező cégek nem ismerik, vagy nem tudják kezelni a közterülethasználattal, közútkezelési igényekkel kapcsolatos feladatokat. Későbbi tervezői munkáim mellé már természetes módon kapcsolódtak a közterülethasználati és a forgalomtechnikai kivitelezői munkák. Az egyetlenek vagyunk, akik a közterülethasználati, közútkezelői feladatokat a megrendelői igény szerint egy feladatnak tekintik.
Korábban újra és újra rácsodálkoztunk, hogy gyakorlott kivitelezők rendre belefutnak valamilyen közutas problémába, de rá kellett jönni, hogy ez nem a kivitelezők hibája. Egyfelől az önkormányzati, hatósági szemlélet teljesen más, mit a hatékonyságot, rugalmasságot igénylő kivitelezői hozzáállás. Másfelől a jogi környezet is rendkívül sűrűn változik, ráadásul kerületenként más és más. Én is rendszeresen belefutok hibákba, azonban mivel én sokkal sűrűbben végzek ilyen tevékenységet jobba kiismerem magam a rendszereken.
Rossz hír, hogy az utóbbi években az önkormányzatokban egyre elterjedtebb a túlszabályozás. Vannak Önkormányzatok, ahol a közterülethasználat kérelem elbírálásának folyamatai nem teszik lehetővé a az ügy gyorsabb elbírálását. Van ahol hetente bizottság dönt az ügyekről, de utasítottak már el azért, mert nem a közterülethasználat kezdete előtt 30 nappal adtam be a kérelmet.
Levél a Fővárosnak közútkezelési ügyben
Egyik legszigorúbb és legnehézkesebb szervezet a Fővárosi Önkormányzat. Nemrégiben megkerestem őket felsorolva a problémáimat, elmondtam, hogy számunkra mi tekinthető hatékony ügyintézésnek és kértem őket, hogy keressük meg a közösen vállalható munkamódszert. Nem voltam udvariatlan és a válaszuk sem volt ellenséget. Egy-két dologban előre tudtunk lépni, én már a munkafolyamataimat megváltoztattam úgy, hogy az nekik is jó lehessen.
Mivel nem foglalkozunk?
Valljuk, hogy a jó kapcsolat az önkormányzatokkal, hatóságokkal segíti a munkánkat. Ugyanakkor megfogadtuk, hogy irreálisan nem sürgetjük őket (nagyon, nagyon kivételes esetben). Ez ugyanis azzal járna, hogy a következő alkalommal már nem segítenek nekünk.
Annak érdekében hogy mégse késsenek a jóváhagyások, javasoljuk, hogy vonj be minket idejében a munkába. Ha még nem aktuális, akkor a megfelelő pillanatba eszedbe tudjuk juttatni.
Nagyobb út tervezésében nincs gyakorlatunk. Ha kell segítünk a megfelelő ilyen tervező kiválasztásában.
Mikor érdemes minket választanod?
- Ha elhalmoznak a teendőidet. Ha úgy érzed kifolyik a kezed alól a munka, akkor jó választás minket megbízni, mivel mi a közutas ügyeket egy folyamatban intézzük.
- Ha gyorsan kell a hozzájárulás. Csak úgy tudjuk gördülékenyen kezelni az ügyet, ha egyben látjuk. mi már akkor meg tudjuk kérni a közterülethasználatot, amikor a jóváhagyott terv még nincs a kezünkben, de tudjuk, hogy hamarosan meglesz és mi lesz benne.
- Ha nem szereted a meglepetéseket. Ha te is úgy gondolod, hogy a végső cél a használatbavétel, ha te is azt vallod, hogy minden lépés a használatbavételt készíti elő, akkor érdemes olyan alvállalkozót megbíznod, aki szintén így gondolkozik.
Vélemények
„A Sanko-Ép Kft ez úton is megköszöni a Városmajor utca 49. –
számú Társasház felújítási és ráépítési munkálatai során szükséges
Forgalomtechnika és területfoglalási engedélyek megszerzésének ügyintézését és
lebonyolítását!
Az elvégzett munkájával teljes mértékben elégedettek
vagyunk, minden esetben a kért határidőre kiadásra kerültek az
engedélyek.
Üdvözlettel: Nagy Ferenc”
„A kerület megoldóembere…”
Varga Csaba, a Bp 2017 Nkft. üzemeltetési- és logisztikai menedzsere
„Őszintén örülök annak, hogy (nyugdíjas éveim alatti) feladatvállalásomban -a közelmúltban- Veled egy igen jó kapcsolatot hozott létre! Javaslom, törekedj a továbbiakban is arra, hogy ez /a nyugdíjas éveidig is/ alapvetően meghatározza tevékenységedet! Az eredménye biztosan nem marad el!”
Morvai Károly építész
Ha azt érzed ráér még…
A tapasztalatunk az, hogy jobb ha idejében foglalkozunk a közutas ügyeket. Sajnos mindig van valami amin el tud akadni egy ügyintézés.
Ha úgy emlékszel készült terv…
Általában az építész tervhez készül útcsatlakozási terv. Ez nem azonos a kiviteli tervvel. Ráadásul a terv fél év alatt lejár.
Ha van nálatok aki intézze…
A végén úgyis valakinek meg kell csinálni. Miért ne csinálja hozzáértő szakember? A saját munkáitokat jobb feladatokra tartogasd!
Miért most?
Mert lehet, hogy már tegnap is késő lett volna!